賃貸の退去前に自分でやること・業者に頼むべきこと

この記事のポイント

賃貸の退去前は、自分で行う作業（清掃・記録）と、貸主・管理会社へ確認する作業（補修など）を分け、契約書に沿って進めるのが基本です。荷造りや手続きが重なる時期ですが、自己流の補修は、かえって目立つことがあります。

最初に契約書と入居時記録を確認する

退去予告の期限、クリーニング特約、修繕に関する条項を確認します。入居時のチェックシートや写真があれば、現在の状態と比べます。国土交通省も、入退去時の状態確認と写真記録がトラブル防止に有効と案内しています。

家具や荷物を移動し、掃除機がけ、水回りの汚れ落とし、換気扇や排水口など、日常清掃の範囲を行います。素材を傷める強い薬剤や研磨は避け、設備の説明書に従います。清掃後は部屋全体と気になる箇所を撮影します。

壁の穴、床の深い傷、設備の破損を市販品で隠すと、色や素材が合わず補修範囲が広がることがあります。貸主・管理会社に状態を伝え、指定業者や対応方法を確認します。賃借人が自由に業者を指定できるとは限りません。

大量の残置物、通常清掃で落ちない汚れ、広い範囲の清掃などは、専門業者への相談が選択肢になります。ただし、依頼前に管理会社の承諾が必要か確認します。業者へは作業範囲、廃棄物、駐車、鍵の受け渡し、完了日時を具体的に伝えましょう。

立会いでは指摘箇所を一緒に確認し、内容を理解してから記録に署名します。請求を受けたら、場所、数量、単価、負担理由を確認します。通常損耗や経年変化を含むか疑問があれば、契約書と国交省ガイドラインをもとに話し合います。この記事は一般的な情報で、個別契約の法的判断ではありません。

荷物をすべて出し、鍵や設備の付属品をまとめ、電気や水道を立会いまで使える状態にするか管理会社へ確認します。撮影した写真と契約書を手元に置き、立会いで分からない項目は説明を求めます。後日連絡できる住所と連絡先も、指定された方法で提出しておきましょう。

退去前に最初に確認することは何ですか。

退去予告の期限、クリーニング特約、修繕に関する条項を確認します。入居時のチェックシートや写真があれば、現在の状態と比べます。

自分で補修してもよいですか。

壁の穴、床の深い傷、設備の破損を市販品で隠すと、色や素材が合わず補修範囲が広がることがあります。貸主・管理会社に状態を伝え、指定業者や対応方法を確認します。

自分でできる清掃はどこまでですか。

家具や荷物を移動し、掃除機がけ、水回りの汚れ落とし、換気扇や排水口など、日常清掃の範囲を行います。素材を傷める強い薬剤や研磨は避け、設備の説明書に従います。

業者に頼むことを検討するのはどんな場面ですか。

大量の残置物、通常清掃で落ちない汚れ、広い範囲の清掃などは、専門業者への相談が選択肢になります。ただし、依頼前に管理会社の承諾が必要か確認します。

気になる点を、分かる範囲からご相談ください。

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