原状回復の費用相場は？国交省ガイドラインとの違いも解説

この記事のポイント

原状回復の費用は、工事全体の費用と、借主が負担する金額を分けて考えます。工事費は物件の広さや汚損、交換範囲で大きく変わり、その全額がそのまま借主負担になるわけではありません。負担の考え方は、国土交通省のガイドラインが基準になります。

原状回復は新品に戻すことではない

国土交通省のガイドラインは、原状回復を、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方による損耗・毀損を復旧することと整理しています。経年変化や通常使用による損耗の修繕費は、原則として賃料に含まれるという考え方です。まず契約書と特約を確認してください。

クロスや床の補修範囲、設備の破損、清掃の程度、部材の仕様、物件の広さで金額が変わります。汚れや破損が一部分でも、色や模様を合わせるため施工範囲が広がる場合があります。見積りでは数量、単価、施工範囲、廃材処分などの内訳を見ます。

国交省ガイドラインでは、借主に責任がある損傷でも、設備や内装の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減らす考え方が示されています。また、補修は可能な限り損傷部分に限定し、最低限の施工単位を基本としています。実際の判断は契約内容と状況によります。

契約書と入居時の写真を確認し、現在の状態を日付が分かる形で撮影します。通常の清掃を行い、破損や設備不良は管理会社へ早めに伝えます。自己判断で塗装や補修をすると状態を悪化させることがあるため、先に貸主・管理会社へ確認しましょう。

「一式」だけでなく、場所、数量、単価、負担区分の説明を求めます。疑問がある場合は契約書と国交省ガイドラインを参照して話し合います。この記事は一般的な整理で、個別契約の法的判断ではありません。工事を依頼する立場では、空室期間や次の入居予定も伝えると計画しやすくなります。

原状回復工事を行うために必要な費用と、借主・貸主のどちらが負担するかは別の問題です。契約内容、損傷の原因、経過年数、施工範囲を一つずつ確認してください。貸主側が工事を発注する場合も、次の入居予定と優先箇所を整理すると見積りの目的が明確になります。

原状回復とは新品に戻すことですか。

国土交通省のガイドラインは、原状回復を、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方による損耗・毀損を復旧することと整理しています。経年変化や通常使用による損耗の修繕費は、原則として賃料に含まれるという考え方です。

費用が変わる主な要素は何ですか。

クロスや床の補修範囲、設備の破損、清掃の程度、部材の仕様、物件の広さで金額が変わります。汚れや破損が一部分でも、色や模様を合わせるため施工範囲が広がる場合があります。

経過年数や施工単位は費用にどう関係しますか。

国交省ガイドラインでは、借主に責任がある損傷でも、設備や内装の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減らす考え方が示されています。また、補修は可能な限り損傷部分に限定し、最低限の施工単位を基本としています。

退去前にしておくことは何ですか。

契約書と入居時の写真を確認し、現在の状態を日付が分かる形で撮影します。通常の清掃を行い、破損や設備不良は管理会社へ早めに伝えます。

気になる点を、分かる範囲からご相談ください。

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